İstanbul'un en köklü ve tarihi ilçelerinden biri olan Üsküdar, Boğaz'ın eşsiz manzarası ve kültürel zenginliğiyle her zaman ilgi odağı olmuştur. Ancak, bu güzelliğin ardında, özellikle 1999 depremi öncesi inşa edilen binaların taşıdığı riskler yatmaktadır. Bu durum, Üsküdar kentsel dönüşüm projelerini sadece bir yenileme faaliyetinden öte, bir güvenlik ve değer artışı yatırımı haline getirmiştir.

Peki, bu hayati süreç nasıl başlar, ilerler ve tamamlanır? Uzman bir Üsküdar inşaat firması olarak, bu süreci en ince ayrıntısına kadar sizin için derledik.

1. Başlangıç: Riskli Yapı Tespiti ve Resmi Sürecin Başlatılması

Kentsel dönüşüm, ilk olarak bir binanın riskli olup olmadığının tespitiyle başlar. Bu adım, tüm sürecin temelini oluşturur.

Nasıl Başvurulur?

Tapu sahibi veya vekili, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan lisanslı bir firmaya başvurarak binasının riskli yapı tespiti için talepte bulunabilir. Bu aşamada binanın tamamının riskli olması şartı yoktur; tek bir daire sahibi bile başvuruyu yapabilir.

Ne Olur?

Yetkili firma, binanın zemin ve taşıyıcı sistemlerini inceler. Hazırlanan teknik rapor, bakanlığın ilgili birimine sunulur. Onaylanan rapor, bina tapusuna "riskli yapı" şerhi olarak işlenir ve resmi yıkım süreci başlar.

2. İkinci Adım: Güvenilir Müteahhit Seçimi ve Proje Geliştirme

Riskli yapı tespiti sonrası en kritik kararlardan biri, projenizi emanet edeceğiniz doğru müteahhit firmayı bulmaktır. Bu seçim, projenizin kalitesini, süresini ve maliyetini doğrudan etkiler.

Nelere Dikkat Etmeli?

• Referanslar: Daha önce tamamladığı projelere göz atın ve müşteri yorumlarını inceleyin. Bir firmanın geçmişi, gelecekteki performansı hakkında önemli ipuçları verir.
• Finansal Güç: Projenin yarım kalmaması için firmanın finansal olarak güçlü olması şarttır.
• Sözleşme Şeffaflığı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tüm detayları şeffaf bir şekilde belirtilmelidir. Arsa payı karşılığı, daire metrekaresi ve teslim süresi gibi konuların sözleşmede net olması gerekir.

Proje Geliştirme

Seçtiğiniz firma, bölgenin imar durumu doğrultusunda, güncel deprem yönetmeliğine uygun, estetik ve fonksiyonel bir proje tasarlar.

3. Onay Süreci: Malikler Toplantısı ve Yasal İşlemler

Hazırlanan proje, daire sahipleriyle yapılan toplantıda oylanır. Kentsel Dönüşüm Kanunu, bu sürecin hızlanması için 2/3 çoğunlukla karar alınmasını yeterli kılar.

Uzlaşma ve Hukuki Destek

Daire sahipleri arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, hukuki danışmanlık almak süreci kolaylaştırır. Projenin tüm teknik ve yasal detaylarının doğru bir şekilde anlatılması, uzlaşmayı hızlandırır.

Kira Yardımı ve Krediler

Yıkım süreci başlayınca ev sahipleri, bakanlıktan kira yardımı alabilir veya anlaşmalı bankalardan düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi kullanabilirler. Bu destekler, taşınma ve inşaat sürecindeki finansal yükü hafifletir.

4. İnşaat Aşaması: Yıkım, Yapım ve Kontrol

Karar alındıktan sonra, süreç yıkım ruhsatıyla başlar. Eski bina yıkıldıktan sonra, yeni projenin inşaatına başlanır.

Güvenlik

Yeni bina, temelinden çatısına kadar en son deprem yönetmeliğine ve TSE standartlarına uygun malzemelerle inşa edilmelidir.

Denetim

İnşaat süreci boyunca, bağımsız denetim firmaları ve ilgili bakanlık birimleri tarafından düzenli kontroller yapılır. Bu denetimler, projenin kalitesini ve güvenliğini garanti altına alır.

5. Mutlu Son: İskan Belgesi ve Yeni Hayata Başlangıç

İnşaat tamamlandığında, yeni binanın iskan belgesi alınır. Bu belge, binanın yasal olarak oturuma hazır olduğunu gösterir.

Değer Artışı

Kentsel dönüşümle yenilenen binalar, eski binalara göre çok daha yüksek bir emlak değerine sahip olur.

Yaşam Kalitesi

Depreme dayanıklı, modern ve konforlu bir evde yaşamanın huzurunu ve güvenliğini sunar.

Üsküdar'da kentsel dönüşüm projesi başlatmak, sadece bir binayı yenilemek değil, aynı zamanda hem bireysel hem de toplumsal bir kazanım elde etmektir. Süreç boyunca her adımda profesyonel bir rehberliğe ihtiyacınız varsa, doğru adrestesiniz.